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京雄世贸港售楼处·三期活力谷

    未来几年,钱将越来越“便宜”!

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    点击次数:50 更新时间:2019年08月16日14:46:40 打印此页 关闭
    8月份以来,金融市场发生三件大事,美联储降息、人民币破7以及8月11日的阿根廷股债汇三杀,大概统计了一下,加上本月降息的新西兰、印度、泰国,今年以来已经有超过20个国家降息。
     
    最有意思的是,当地时间8月11日,阿根廷上演股债汇大崩盘,主要股指Merval指数盘中一度下跌超过38%;阿根廷比索对美元汇率一度狂贬将近36%,信用违约掉期(CDS)的数据显示,阿根廷在未来五年发生债务违约的可能性当前为72%,明显高出上8月9日的49%。
     
    阿根廷市场震动的导火线是阿根廷现任总统马克里在和费尔南德斯进行初选时失利,根据在计票工作已经完成大半后公布的初选结果,费尔南德斯的得票率超过47%,比马克里领先近15%。
     
    按照规定,今年大选在10月27日举行,目前初选的情况来看,现任总统马克里连任的概率很小。
     
    为什么市场这么关注这次选举呢?
     
    因为马克里偏向于紧缩的货币和财政政策,希望通过稳健的政策来稳定经济和债务。但费尔南德斯则偏于扩张性政策,即货币扩张和财政扩张。根据初选结果,多数民众显然是支持这一政策,但容易会导致货币贬值、债务膨胀、股市下跌。
     
    而美联储方面,8月份之所以降息,除了TLP施压外,更重要的是中美博弈以及债务膨胀下,美国经济可能出现衰退,出于预防需要不得不降息。
     
    当地时间8月11日,美国前财政部长劳伦斯.萨默斯曾说,随着国际贸易紧张局势继续加剧,美国和世界经济正处于自10年前全球金融危机以来风险最大的时刻。而高盛在一份报告中也将美国四季度经济增长预期下调20个基点,至1.8%。
     
    可见,无论是现实的经济危机还是预防性的危机,无论是决策者们还是普遍民众最希望采用的手段是货币扩张、财政宽松。
     
    为什么呢?我们可以举个例子:
     
    有一个一千号人的村子,以种植业为生,全部自给自足,三年前老王种了几亩芒果树,销量特别好,不经意间发了笔横财,后来邻居看到了老王的成绩单,不约而同地也种上了芒果,到了今年芒果虽然获得丰收,但因为供应过剩,价格跌得白菜价都不如,村子里的农民损失惨重,发生了一场小规模的经济危机。
     
    那么请问,如果你是这个村的村长,会怎么解决这个问题?
     
    方法无非是两方面,第一是供给端,要么是让部分农民不种芒果了,改种荔枝、龙眼、甘蔗等,但是这个办法耗时长,农民饱受损失。要么是提升芒果的质量,比如减少化肥农药投放,这样或许有更多的人愿意消费,但问题是成本高,农民积极性不强。
     
    第二是需求端,要么是增加这个村的人数,比如原来是1000人,现在是2000人,那么需求就扩大了一倍。要么是用金融手段刺激居民的消费和投资欲望,假如这个村的法定货币是金豆,原来的金豆数量是10万,村长想了一个办法,把金豆数量增加到100万,这样村里人都有钱了,是不是更乐于消费?
     
    自纸币诞生以来,各国的决策者们都是通过这种方式(让钱越来越便宜)从而刺激经济的。下面是美国历史上的利率走势图,我们可以发现利率是不断的走低,利率是资金的价格,意味着钱越来越便宜。
     

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    需求侧改革主要有投资、消费、出口三驾马车,供给侧则有劳动力、土地、资本、制度创造、创新等要素。需求侧短期见效快,容易解决短期问题,但长期留下隐患,比如容易把债务做大,容易引发通胀,比如上面那个例子,实际上是村民都有钱了吗?不是的,那最多只是一个数字,实际上购买力在下降。对于供给端,短期见效,但长期风险小,有利于经济的良性循环,比如村里人一部分种龙眼,一部分种玉米,另一部分种甘蔗,这样抗风险能力是不是很强?
     
    但是现实中,无论是决策层还是民众来说,往往是短期性的刺激占上风,比如阿根廷,这也正常,从人性来看,多数人肯定想得更多是当下,而对今后太长远的事可能不会多加考虑。
     
    我曾经在《20年的房贷,实际上只用还12年》一文当中说过:现在的11块的,只相当于20年前的1块钱,未来其实也是一样,在利率不断走低的情况下,钱将越来越“便宜”!
     
    有的人问下,美国的利率都接近零了,那钱还能便宜吗?可还有量化宽松呀,利率不能降的时候,宽松可以投放货币,这是没有止境的。
     

    所以在知道长期利率不断走低之下,如何防止货币缩水?一是买房,二是买黄金,房子不是汽车,它不会折价,从历史上看,世界各地的房价特别中心城市房价涨幅是高于通胀的。同样,黄金本质是实物,本身具有价值,往往也是抗通胀的重要资产。


    【雄安新区房产】

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    【京雄世贸港·活力谷】

    不限购,不限贷,可以注册公司

    重要区位:距离雄安新区市中心12.5公里

    环京,环雄安经济聚焦点

    大型高端商业社区,占据白沟主城区中心位

    白沟第一商业大盘

    紧邻雄安五座高铁站

    【基本信息】:全部小户型小面积高端公寓

    【项目名称】:京雄世贸港·活力谷

    【项目位置】:保定市白沟,京白路与北一环路交叉口

    【产品类型】:平层公寓/复式LOFT/临街商业底商

    【付款情况】:首付5/全款/全款分期

    【交房时间】:202111

    【每层层高】:平层公寓3.15/loft公寓5.2/底商6.8

    【五证情况】:五证齐全

    【项目均价】:8500-9500

    【建筑面积】:340939

    【推售面积】:30-50

    【底商面积】:40-300

    户型解读:卧室明窗,演绎明朗生活。 现代名厨,生活味道精心调制。 卫生间干湿分离,小空间,大舒适。

     

    为满足雄安新区常住人口长久居住及投资的需求,雄安周边地区可售商品房必将成为未来几年内人们购房投资的首选。而白沟地处雄县、容城交界,距离新区核心启动区荣城县大王镇直线距离仅 15 公里,未来白沟依托其商贸产业集聚优势及便利的进出口条件,形成新的电子商贸中心,是未来高科技创新产品的国际贸易中心,预计至 2020 年底,白沟将吸纳雄安新区置业需求约 43260 ; 2022 年底,白沟吸纳雄安新区置业需求约 88438 套。鉴于目前白沟商品房市场住宅限购限贷政策严格,大部分雄安外溢人口并不具备购房资格,同时由于公寓类产品低首付低总价,投资收益高的产品特性更符合当代人的购房需求,未来公寓租售市场将成为房地产市场的主流。

    项目楼体外观为玻璃幕墙加石材,内部电梯为通力电梯,每层6部电梯,27户,保证安全的同时,减少等待时间,提高效率;采暖方式为地暖,市政集中供暖,共28层,层高3.15米,每层电梯处配有购物区,保证居住生活的便利性。京雄世贸港创意谷项目的在售主打产品就是商住两用的公寓,五证齐全,高端配套高端物业服务,而且咱们的产品面积适中,40-100平米,主力户型面积40-50平米,投资门槛超低,也可以注册公司,作为办公场所。好租好卖,户型百变,灵活性强,总价低,投资成本少,房价升值快,非常受现在市场客群的欢迎。由于面积小,百变空间,灵活性强,非常受现在年轻人和投资客的欢迎。而且总价低,投资成本少,可做为单独办公区注册。详细分析户型优势,北向价格优惠,南向采光好,两居双侧采光,空间利用率高。

        2018年4月21日《河北雄安新区规划纲要》出台,吹响了雄安新区建设的集结号,很快就掀起了百家龙头企业入驻、数千亿银行授信的建设热潮。

    与此相呼应,作为雄安建设“承接区”的白沟,近日也推出新版规划。极具震撼的是,占地1000亩以“京雄世贸港”命名的建筑群,在距离雄安北15公里的区域,正拔地而起。

    京雄世贸港被誉为“京南·雄北CBD”,以服务雄安新区高新高端产业发展需要,承接高端人群创业与安居的外溢需求,成为新区面向世界的核心窗口。

    白沟承接区项目落地,雄北CBD横空出世,毫无疑问,京雄世贸港将大雄安区域的的建设水准,提升到了全新的高度,成为新地标和产业发展的新引擎。

    作为“国家大事千年大计”,雄安新区将承接北京非首都功能疏解,突出创新特色,发挥引领带动作用,成为新时代创新驱动的城市典范。

    为此,雄安起步区建设将吸取以往“大城市病”的教训,规划形成“一主、五辅、多节点”的新区城乡空间布局。

    我们分析过,白沟作为雄安最重要的门户节点,以承接区的姿态,全面服务新区建设。

    从公布的雄安新区规划纲看,白沟的交通与生态已经全面纳入雄安城市体系,形成“起步区+承接区”的“双子星”式的融合发展态势。这是规划对旧有行政体系割裂区域一体化发展的最大突破。

    特别关注的交通方面,雄安境内荣乌高速的北移,彻底将白沟圈入雄安势力范围,一直倡导的“雄白一体化”路径更加清晰。

    基于对形势发展的判断,与雄安新区的启动相呼应,白沟新城建设方隆基泰和顺势推出了自己的新城建设规划。其主旨是:承接雄安、服务雄安;统一规划、统一建设、统一运营;高起点、高标准打造与雄安新区相匹配的智慧新城。

    新版规划将智慧科技理念贯穿于城市建设之中,描画出一幅“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美、人民宜居宜业”的宏伟蓝图。

    而且最为抓眼球的就是,在白沟新城7.2平方公里的核心区内,京雄世贸港建筑群横空出世,以雄安北CBD的姿态,让人眼前一亮。

    这个巨型项目的大手笔,让目前大雄安区域的城市建设规划与服务质量,提升了3年以上。项目处于“京雄产业带”的战略前沿地区,是雄安吸纳全球资源的战略要地。

    尤其是,对于目前已经落户雄安的央企与上市公司,吸引力无疑是巨大的。

    只要服务好雄安,白沟的路子就是对的。

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